抵押贷款利率降至近纪录低位

华盛顿30年期固定抵押贷款的平均利率连续第四周徘徊在纪录低位之上。但是便宜的抵押贷款利率对促进房屋销售或再融资没有起到什么作用。

房地美(FreddieMac)说,30年期固定贷款利率从上周的4%降至3.98%。根据国家经济研究局的数据,七周前,该利率降至3.94%的历史新低。

15年期固定抵押贷款的平均利率从3.31%降至3.3%。七个星期前,这一数字也创下了3.26%的历史新低。

今年以来(除两周外)的利率均低于5%。然而,今年可能是14年来最差的房屋销售。

抵押贷款利率追踪了10年期美国国债的收益率。由于美国经济的不确定性以及投资者担心欧洲债务危机可能恶化,投资者将资金转移到更安全的美国国债上,本周收益率下跌。购买活动增加时,国债收益率下降。

低抵押贷款率尚未转化为较高的房屋销售。抵押银行家协会周三表示,上周抵押贷款申请较前一周下降了1.2%。

高失业率和低工资增长使得许多人很难获得贷款资格。许多美国人不希望将钱存入可能在未来三到四年内失去价值的房屋。

低利率已导致适度的再融资热潮,但这种好处可能会逐渐消失。

大多数有能力负担再融资费用的人已经将利率锁定在5%以下。

平均利率不包括额外费用,即点数,大多数借款人必须支付这些费用才能获得最低利率。1分等于贷款金额的1%。

30年期和15年期固定抵押的平均费用从0.7不变。

5年期的平均利率为年度可调整贷款从2.97%降至2.91%。一年期可调贷款的平均利率也从2.98%下降到2.79%。

五年期和一年期可调贷款的平均费用从0.6不变。

为计算平均抵押贷款利率,房地美在每周的星期一至星期三对全国各地的贷方进行调查。

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